Des fiducies pour la vie

Pionnière québécoise en matière de fiducie foncière de conservation, notre région s’apprête aussi à célébrer le lancement de la première fiducie foncière communautaire ciblant également la protection d’habitats humains.

Si la Fiducie foncière de la vallée Ruiter assure depuis bientôt 40 ans la protection à perpétuité d’espaces naturels essentiels à la préservation de la biodiversité, la mission de la Fiducie foncière communautaire Brome-Missisquoi (FFCBM), qui tiendra son assemblée générale de fondation ce printemps, concerne des milieux de vie complets, et leur diversité sociale autant que biologique. Sa mission sera donc de retirer du marché spéculatif des espaces immobiliers à usage résidentiel, mais aussi commercial, communautaire, nourricier – voir même de conservation naturelle – dans le but d’en assurer une gestion collective et sans but lucratif. Le tout à perpétuité, et au bénéfice de l’ensemble du vivant – communauté locale et générations futures incluses.

De nombreux partenaires pour y arriver

Une vision aussi ambitieuse ne saurait se réaliser sans la collaboration d’une foule de partenaires. Le nouvel organisme, qui ne prétend ni réinventer la roue, ni se substituer à ceux qui travaillent déjà dans cette direction, est donc le fruit du patient travail d’arrimages mené par Territoires solidaires depuis 2022. Il suit de quelques années la création de Foncier solidaire Brome-Missisquoi, un autre organisme issu de la même mouvance, auquel on doit les six unités d’habitations abordables qui viennent d’être bâties à Dunham. Si Foncier solidaire Brome-Missisquoi se singularise par la licence d’entrepreneur général à but non-lucratif facilitant l’accession à la propriété abordable, Territoires solidaires vise plutôt la propagation du modèle de fiducie foncière communautaire territoriale, en facilitant la mutualisation des ressources et des expériences propres aux fiducies émergeant des divers territoires. 

Projet sur la rue Western à Sutton

Plus d’information est facilement accessible sur les sites internet des deux organismes, qui ont en commun de restaurer la fonction première de l’habitation – loger des gens, tant propriétaires que locataires – plutôt que d’enrichir des spéculateurs. Les premiers projets de la FFCBM concernent d’ailleurs la création de logements locatifs autant que l’accès à la propriété, et visent une clientèle diversifiée.

Sauf vents contraires, la livraison d’un multiplex de 24 unités locatives est prévue dès le début de 2027 sur la rue Western, en plein cœur du village de Sutton. Le don par la Ville du terrain ciblé pour ce projet est un élément essentiel de son abordabilité, et c’est son engagement ferme à ce sujet qui a permis à Territoires solidaires de rassembler les ressources et expertises nécessaires à sa réalisation.  Les annonces officielles sont attendues sous peu. 

Projet du Vieux-Verger

Un second projet concerne le volet potentiellement abordable de l’ensemble résidentiel du Vieux-Verger, toujours à Sutton. Après des années de tergiversation, l’inclusion d’une fiducie foncière communautaire au sein de la constellation de partenaires intéressés au développement du projet pourrait lui permettre de tenir ses promesses d’abordabilité – si les planètes demeurent alignées en conséquence. La tenure privée du terrain et l’ampleur des travaux d’infrastructure requis pimentent cependant le défi de livrer la cinquantaine d’unités d’habitations abordables espérées depuis des années. 

Quoiqu’il en soit, les fiducies foncières ont le vent dans les voiles. Souhaitons que leur version communautaire ait autant de succès ici que dans le Vermont voisin, principale source d’inspiration du documentaire Le dernier flip accessible gratuitement sur Tou.TV. 

Patricia Lefèvre